Où investir en Espagne ?

Pourquoi investir en Espagne ?

L’immobilier en Espagne est un secteur en pleine effervescence. La reprise est particulièrement forte au début de l’année 2022. Le marché de l’immobilier vit actuellement une période de grande prospérité avec une forte demande que cela soit pour acheter ou louer un bien immobilier. L’Espagne est une destination idéale pour investir. Contrairement à ses voisins européens, ce pays a su conserver des bases solides dans le secteur immobilier et a renoué avec une tendance favorable après la crise sanitaire. Vous pourrez acquérir un bien immobilier à un prix attractif et profiter d’une bonne rentabilité financière dans le cas où vous le louez une partie de l’année. En effet, investir en Espagne permet rapidement d’avoir une exceptionnelle rentabilité locative. En France par exemple, la rentabilité locative est de 4% en moyenne. En Espagne ce chiffre atteint en moyenne 6%. Il y a en effet une demande plus élevée pour la location d’un bien que pour l’achat. Cette différence entre l’offre et la demande provoque une augmentation des prix du loyer moyen, ce qui est rentable pour un acheteur qui souhaite louer son bien.  Afin de gérer la gestion locative de votre bien, nous vous conseillons de vous tourner vers un acteur spécialisé. Nous vous proposons de vous accompagner dans toutes les démarches et les tâches liées à la gestion de votre bien immobilier en Espagne que vous ayez investi à titre privé ou à titre d’investissement. Dans le deuxième cas, nous vous assurons une étude approfondie de la rentabilité locative du bien dans lequel vous investissez ainsi que la gestion du loyer.

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Les avantages à investir en Espagne

L’une des raisons principales qui pousse à investir dans l’immobilier en Espagne est le climat. En effet, acheter un bien en Espagne vous permet de bénéficier de températures moyennes élevées et d’un grand degré d’ensoleillement. Au-delà des avantages liés à sa météo particulièrement agréable et sa position géographique, l’Espagne est un pays idéal pour un investissement immobilier. De manière générale, le coût de la vie est plus faible que dans les autres pays européens. Il est de 17% moins cher qu’en France à l’échelle du pays. Evidemment ce chiffre varie selon les régions et les villes d’Espagne. L’Espagne ne représente pas seulement une destination touristique, c’est aussi un endroit idéal pour investir grâce à une tendance favorable et des transactions immobilières qui atteignent des records depuis 2021.

Ce boom immobilier présage un avenir prospère pour le secteur. Les prix à l’achat restent néanmoins stables grâce à une offre et une demande qui s’équilibrent. De plus, les taux d’intérêt sont à un niveau historiquement bas pour stimuler la demande, ce qui est avantageux pour un investissement immobilier. Le prix moyen d’achat au mètre carré se situe entre 2000 et 3000 euros en moyenne en Espagne contre plus de 4000 euros en France pour un appartement.  Les frais de notaire en Espagne sont partagés entre l'acquéreur et le vendeur. Ce dernier devra assumer 70% de la somme liée à ces frais qui s’élèvent environ à 1% du montant total du bien. En France, les frais de notaires sont à régler uniquement par l’acquéreur et s’élèvent à 7% pour un bien qui a déjà été habité. Enfin, la taxe d’habitation n’existe pas en Espagne. La taxe foncière est en moyenne de 827 euros en France et de 400 euros en Espagne. Investir dans l’immobilier en Espagne vous permettra de bénéficier d’un régime fiscal plus souple et favorable. Nous vous proposons un service d’accompagnement sur-mesure de votre investissement afin de trouver la fiscalité la plus avantageuse pour votre cas.

Dans quelle ville investir en Espagne ?

Cathédrale de Séville

Séville au coeur de l’Andalousie

La Cathédrale de Séville et l’Alcazar font la renommée de cette ville à l’architecture mauresque et au riche patrimoine historique. Séville est la quatrième ville d’Espagne en termes de démographie. Elle attire chaque année de nombreux touristes et investisseurs qui ont su déceler le potentiel de cette ville. Le prix du mètre carré est en moyenne de 3000 euros pour un achat. Si vous choisissez d’investir à Séville vous serez exempté de l’impôt sur le droit de succession car cet impôt a été supprimé en 2019 en Andalousie.
Paella Valence icone

Valence et son bord de mer

Valence est une ville portuaire au sud-est de l’Espagne sur la côte méditerranéenne. Cette ville offre de nombreuses opportunités immobilières grâce à sa situation géographique privilégiée. C’est la troisième ville d’Espagne la plus peuplée. Le prix d’achat du mètre carré oscille autour de 1600 euros en 2021. La province de Valence connaît à l’heure actuelle une nette augmentation de son PIB, ce qui devrait stimuler l’investissement immobilier. Valence jouit d’une demande locative élevée grâce à ses espaces verts, ses plages et son patrimoine culturel qui en font un lieu de prédilection pour vivre.
Sagrada Familia Barcelone icone

Barcelone, la capitale cosmopolite de la Catalogne

Réputée pour son offre culturelle et artistique, Barcelone est sans aucun doute l’endroit idéal pour réaliser un investissement immobilier. Outre sa position géographique, au bord de la Mer Méditerranée à 2h30 de la frontière française, Barcelone a été reconnue par Resonance Consultancy comme l’une des meilleures villes du monde grâce à sa gastronomie, ses musées et son cadre de vie. En effet, choisir Barcelone c’est bénéficier des avantages d’une métropole avec toutes les commodités à proximité, d’une ville en bord de mer et d’un patrimoine inégalé. Barcelone est la plus grande ville de Catalogne et la deuxième ville d’Espagne avec plus de 1,6 millions d’habitants.  En 2021, le prix moyen du mètre carré à l’achat s’élève à 3200 euros. Pour un étranger, cela reste un investissement plus avantageux que dans un pays comme la France où les coûts de l’immobilier sont plus élevés dans certaines villes. Le marché de l’immobilier est particulièrement dynamique et ne cesse d’augmenter. La rentabilité de votre investissement sera assurée et augmentera au fur et à mesure de la hausse des prix des loyers. Si vous êtes intéressé par l’achat d’un bien immobilier à Barcelone, nos locaux sont basés à Barcelone et nous vous accompagnerons dans votre projet immobilier de A à Z. 

Dans quel type de propriété investir en Espagne ?

De nombreux biens immobiliers sont mis en vente sur le marché espagnol, des appartements aux villas en passant par les maisons ou les lotissements. Plus de 65% des espagnols vivent dans un appartement contre seulement 33% de résidents dans des maisons individuelles. L’appartement représente le type de bien idéal pour un investissement immobilier en Espagne en particulier dans des grandes villes. C’est également le type de bien le plus recherché sur le marché. L’achat d’un appartement revient souvent moins cher qu’une maison et nécessite moins d’entretien. Vous pouvez vous tourner vers des appartements haut de gamme afin de profiter d’un niveau de vie supérieur. Si tel est le cas, NuvoBarcelona est votre interlocuteur privilégié. Vous bénéficierez d’un accompagnement complet pour acheter un appartement en Espagne.