¿Qué es la Inversión inmobiliaria y cómo invertir?

19-07-2022

inversion inmobiliaria agencia

¿Qué es la inversión inmobiliaria?

En líneas generales, la inversión inmobiliaria es comprar, directa o indirectamente, un inmueble con dos finalidades: aumentar el patrimonio u obtener ingresos pasivos. Asimismo, esta modalidad de inversión puede hacerse de forma directa o indirecta, aunque esta última es mucho menos segura y rentable. 

Por tanto, nos centraremos primero en la inversión inmobiliaria directa. De hecho, es la que proponemos en NuvoBarcelona a nuestros clientes, ya que, con ella, se pueden ganar importantes cantidades de dinero y el riesgo es menor. Esto quiere decir que hasta que lo venda, cuenta con el bien como propiedad, que le garantiza un capital.

¿Cómo invertir en inmobiliario de forma directa?

La inversión inmobiliaria directa se puede realizar de muchas formas, pero lo mejor es que la haga de la mano de expertos. Con la ayuda del departamento de inversión inmobiliaria de NuvoBarcelona invertirá de manera adecuada y rentable y, sobre todo, minimizará riesgos.

En todo caso, vamos a hablarle de los tres modos de inversión inmobiliaria directa que proporcionan una mayor rentabilidad. Los tres parten de la compra de la propiedad, pero el retorno de dinero se obtiene de distintas maneras. Vamos a mostrárselas.

Comprar para alquilar

Esta modalidad de inversión consiste, sencillamente, en adquirir una propiedad para luego alquilarla. Resulta muy interesante porque produce ingresos pasivos todos los meses.

En NuvoBarcelona proponemos este tipo de inversión a muchos de nuestros clientes, con una larga oferta de pisos y otras viviendas en las cuales pueden invertir. Y, para que tengan mayor seguridad, les aconsejamos respecto a cuáles son las zonas donde los alquileres están más cotizados.

También les asesoramos a la hora de elegir a sus inquilinos a través de estudios económicos sobre ellos con el objetivo de garantizarle que sean solventes y que van a firmar un contrato a largo plazo. De este modo, comprar una vivienda para alquilar tiene muchas ventajas.

Beneficios de la compra para alquilar

Una de las principales ventajas de la compra para alquilar es que le ofrece muchas opciones con las que ganar dinero. Puede arrendar su propiedad durante un largo tiempo o dedicarla a casa de vacaciones, es decir, alquilarla solo durante los periodos vacacionales. Y también tiene la posibilidad de arrendarla como vivienda compartida.

El principal beneficio de la compra para alquilar recae en que le da unos ingresos pasivos. Si dedica la propiedad a arrendamiento de larga duración, tendrá un dinero al mes sin trabajar para obtenerlo. Y con él, incluso podrá amortizar su inversión.

Comprar una propiedad para venderla después

Es otra opción que le ofrece la inversión inmobiliaria. Como su propio nombre indica, consiste en adquirir una vivienda para venderla un tiempo después. Siempre que espere a que se revalorice, ganará dinero.

Los bienes inmobiliarios, salvo contadas excepciones, incrementan su valor a medida que pasa el tiempo. Las razones son múltiples; una de ellas, por ejemplo, es la revalorización de la zona donde se encuentran por distintos motivos.

En consecuencia, si adquiere una propiedad y espera un plazo temporal para venderla, es muy fácil que gane dinero. El principal inconveniente de esta modalidad de inversión inmobiliaria es que ese plazo puede prolongarse varios años.

Comprar un inmueble para reformarlo y venderlo

Esta forma de inversión inmobiliaria es similar a la anterior. La diferencia es que, en este caso, reformará la vivienda antes de venderla. Por tanto, incrementará su valor. Y, en consecuencia, ganará más dinero cuando se produzca la venta.

Esta es una de las formas de inversión inmobiliaria que hacemos en NuvoBarcelona. Compramos propiedades en los barrios más exclusivos de Barcelona y luego los reformamos con los mejores materiales. También les proporcionamos los últimos avances domóticos y, finalmente, los ponemos de nuevo en venta. Así conseguimos una revalorización importante del bien.

Para acometer este tipo de inversión es necesario conocer bien el mercado inmobiliario y la ciudad donde se va a realizar. Si lo hace a través de profesionales como nosotros, puede obtener una importante plusvalía.

Otras formas de inversión inmobiliaria

Muchas personas no tienen el poder adquisitivo suficiente para comprar un bien inmobiliario como inversión. Es decir, no reúnen el dinero necesario para adquirir una casa o un piso debido a su elevado coste.

Sin embargo, también pueden invertir en bienes inmuebles, ya que existen varias formas de hacerlo con poco dinero. Hablamos de las inversiones inmobiliarias indirectas, las que mencionamos al principio de este artículo.

Podemos definir las inversiones inmobiliarias indirectas como aquellas en las que no se compra la propiedad, pero se participa de ella. Esto quiere decir que el inversor no se convierte en propietario único de todo el inmueble, pero sí en uno de ellos.

Lógicamente, la cantidad de dinero que se gana en este tipo de inversiones es menor que en las directas, aunque también es interesante. Existen tres modalidades principales de inversión indirecta. Vamos de cuáles se trata.

Crowfunding inmobiliario

Consiste en participar en la financiación de un proyecto inmobiliario colectivo para obtener beneficios. Si se decide por esta fórmula, debe tener mucho cuidado, pues tenga en cuenta que se trata de una inversión no regulada. Por eso, le aconsejamos que, si quiere hacerla, se deje asesorar por profesionales.

ETFs inmobiliarios

Reciben la denominación de ETF las cestas de valores o acciones. En el sector inmobiliario también existen, y pueden ser una interesante posibilidad de inversión. No obstante, igualmente, debe contar con un buen bróker que le oriente antes de hacerla.

REITs y socimis

Es una modalidad parecida a la anterior. Las REITs y socimis son empresas dedicadas a la inversión inmobiliaria que cotizan en bolsa. Puede comprar acciones de ellas y luego venderlas si suben de valor. Igualmente, tiene la opción de adquirir acciones de otras empresas dedicadas a la construcción de edificios.

Tanto la compra de ETFs como la participación en REITs y socimis no dejan de ser una forma de invertir en bolsa, por tanto, tiene los riesgos propios de la misma. Es decir, las acciones pueden caer y hacerle perder buena parte de su dinero.

La fiscalidad a la hora de invertir

Si ya ha decidido invertir en este sector, debe tener en cuenta la fiscalidad que rige en el lugar donde va a hacer su inversión, ya que sus ganancias pueden ser muy diferentes en función de las leyes fiscales. De hecho, una fiscalidad alta puede limitar mucho sus beneficios.

Los impuestos vinculados a este tipo de inversiones tienen que ver, justamente, con la plusvalía del bien. Es decir, con lo que debe pagar en concepto de incremento de valor de la propiedad. Se trata de un gravamen polémico.

Le aconsejamos que, sobre todo, tenga en cuenta que la fiscalidad es municipal, lo que quiere decir que es cada ayuntamiento el que aplica sus propios criterios a la hora de cobrarlo. Por todo ello, una vez más le recomendamos que, si quiere invertir en bienes inmobiliarios, se deje asesorar por profesionales como los que formamos NuvoBarcelona.

En definitiva, la inversión inmobiliaria es una buena forma de rentabilizar sus ahorros, ya que, a través de ella, puede lograr importantes beneficios, sobre todo a medio y largo plazo. Pero no se trata de una modalidad de inversión sencilla. Por eso, es necesario conocer bien el mercado inmobiliario, la ciudad donde se va a invertir y las leyes fiscales vigentes. Por todo ello, si quiere realizar una inversión inmobiliaria de forma exitosa, contacte con NuvoBarcelonao y descubra todos los servicios inmobiliarios que proponemos. Estaremos encantados de asesorarle.