{"id":36973,"date":"2022-04-05T12:11:58","date_gmt":"2022-04-05T10:11:58","guid":{"rendered":"https:\/\/nuvobarcelona.com\/?p=36973"},"modified":"2022-12-07T10:56:14","modified_gmt":"2022-12-07T08:56:14","slug":"allen-overy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nuvobarcelona.com\/es\/allen-overy\/","title":{"rendered":"ALLEN & OVERY, Despacho de Abogados en Barcelona"},"content":{"rendered":"

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Tendencias y retos futuros en el mercado inmobiliario europeo 2022<\/strong><\/h1>\n

Santiago de Vicente reflexiona sobre el impacto de las restricciones de Covid-19 en Espa\u00f1a y el efecto que el posible levantamiento futuro de estas medidas tendr\u00e1 en los niveles de inversi\u00f3n. Tambi\u00e9n examina las posibles limitaciones futuras de los alquileres residenciales y analiza el crecimiento de las iniciativas ESG y de sostenibilidad.<\/p>\n

\" La tendencia que he observado en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol es el gran apetito por los hoteles, especialmente en Madrid y Barcelona, pero tambi\u00e9n en toda la costa espa\u00f1ola. Hemos visto y seguimos viendo un gran n\u00famero de transacciones log\u00edsticas y un considerable inter\u00e9s por parte de nuevos inversores, incluso de aquellos que anteriormente estaban centrados en otras clases de activos. \u00a0La log\u00edstica se ha comportado con mucha fuerza, tambi\u00e9n desde la segunda mitad de 2020 y esperamos que haya un gran n\u00famero de transacciones log\u00edsticas tanto de activos en funcionamiento como de activos a desarrollar en la \u00faltima parte del a\u00f1o. Los productos de nicho, como las viviendas para mayores y tambi\u00e9n los alojamientos para estudiantes, han sido identificados por muchos inversores como activos \"calientes\" en Espa\u00f1a, principalmente por la oferta actual y de calidad. Los centros de datos tambi\u00e9n se est\u00e1n convirtiendo en una opci\u00f3n m\u00e1s popular, incluso si ciudades como Madrid o Barcelona no se consideran ciudades Tier 1 para estos fines, el creciente inter\u00e9s de los gigantes del comercio electr\u00f3nico en el mercado espa\u00f1ol tambi\u00e9n est\u00e1 atrayendo mucho capital. \u00a0Tambi\u00e9n o igualmente, en el pasado el sector residencial estaba normalmente limitado a los \"reits\" locales espa\u00f1oles por lo que los equipos y promotores locales estamos viendo tambi\u00e9n mucho inter\u00e9s en los inversores extranjeros interesados en desarrollar directamente ofertas residenciales atractivas, incluyendo la construcci\u00f3n para alquilar. Los locales comerciales y las oficinas han sufrido un poco m\u00e1s despu\u00e9s de la pandemia, pero sigue habiendo algunas transacciones y esperamos que el producto de buena calidad siga teniendo su papel.<\/p>\n

Futuros cambios legales en Espa\u00f1a<\/strong><\/p>\n

En cuanto a los mayores cambios legales que impactan en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol, la peculiaridad de Espa\u00f1a es, en primer lugar, que tenemos 17 regiones con un poder legislativo sustancial en relaci\u00f3n con aspectos muy importantes para el mercado inmobiliario, como la planificaci\u00f3n y las licencias. \u00a0Por ello, se promulgaron diferentes medidas a causa de la pandemia tanto a nivel nacional como local. Dichas medidas se centraron en la protecci\u00f3n de los inquilinos y sus dificultades financieras, lo que ha tenido un impacto importante en la capacidad de los propietarios de recuperar los alquileres impagados para ejecutar las garant\u00edas bancarias. Se sospecha que estas medidas se levantar\u00e1n pronto a medida que la pandemia se retire, pero la protecci\u00f3n a los inquilinos morosos es una preocupaci\u00f3n para los inversores porque ciertamente limita su capacidad de hacer cumplir sus contratos por parte de los inquilinos y tiene tambi\u00e9n un componente de protecci\u00f3n de estos barrios que es una gran preocupaci\u00f3n, especialmente en regiones como Catalu\u00f1a. Las noticias explican que el gobierno espa\u00f1ol aprobar\u00e1 una limitaci\u00f3n de los alquileres como ha ocurrido en otros mercados como el alem\u00e1n. Esto ha estado en la prensa durante muchos meses aunque se ha retrasado debido a la pandemia. Seg\u00fan las \u00faltimas noticias, la reforma ser\u00e1 menor de lo que se esperaba inicialmente y se centrar\u00e1 en dar ventajas fiscales a los arrendadores y fomentar la posibilidad de que los arrendadores acepten algunos topes en relaci\u00f3n con las actualizaciones de los alquileres a renovar. El resultado final est\u00e1 por ver.<\/p>\n

Por \u00faltimo, el gobierno espa\u00f1ol est\u00e1 muy centrado en la agenda 2030, y en las nuevas condiciones de sostenibilidad para la transici\u00f3n a una econom\u00eda baja en carbono. Las medidas legislativas log\u00edsticas ESG y estos requisitos, e impactar\u00e1n directamente en todo tipo de inversiones y promociones inmobiliarias\"[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Tendencias y retos futuros en el mercado inmobiliario europeo 2022<\/strong><\/h1>\r\nSantiago de Vicente reflexiona sobre el impacto de las restricciones de Covid-19 en Espa\u00f1a y el efecto que el posible levantamiento futuro de estas medidas tendr\u00e1 en los niveles de inversi\u00f3n. Tambi\u00e9n examina las posibles limitaciones futuras de los alquileres residenciales y analiza el crecimiento de las iniciativas ESG y de sostenibilidad.\r\n\r\n\" La tendencia que he observado en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol es el gran apetito por los hoteles, especialmente en Madrid y Barcelona, pero tambi\u00e9n en toda la costa espa\u00f1ola. Hemos visto y seguimos viendo un gran n\u00famero de transacciones log\u00edsticas y un considerable inter\u00e9s por parte de nuevos inversores, incluso de aquellos que anteriormente estaban centrados en otras clases de activos. \u00a0La log\u00edstica se ha comportado con mucha fuerza, tambi\u00e9n desde la segunda mitad de 2020 y esperamos que haya un gran n\u00famero de transacciones log\u00edsticas tanto de activos en funcionamiento como de activos a desarrollar en la \u00faltima parte del a\u00f1o. Los productos de nicho, como las viviendas para mayores y tambi\u00e9n los alojamientos para estudiantes, han sido identificados por muchos inversores como activos \"calientes\" en Espa\u00f1a, principalmente por la oferta actual y de calidad. Los centros de datos tambi\u00e9n se est\u00e1n convirtiendo en una opci\u00f3n m\u00e1s popular, incluso si ciudades como Madrid o Barcelona no se consideran ciudades Tier 1 para estos fines, el creciente inter\u00e9s de los gigantes del comercio electr\u00f3nico en el mercado espa\u00f1ol tambi\u00e9n est\u00e1 atrayendo mucho capital. \u00a0Tambi\u00e9n o igualmente, en el pasado el sector residencial estaba normalmente limitado a los \"reits\" locales espa\u00f1oles por lo que los equipos y promotores locales estamos viendo tambi\u00e9n mucho inter\u00e9s en los inversores extranjeros interesados en desarrollar directamente ofertas residenciales atractivas, incluyendo la construcci\u00f3n para alquilar. Los locales comerciales y las oficinas han sufrido un poco m\u00e1s despu\u00e9s de la pandemia, pero sigue habiendo algunas transacciones y esperamos que el producto de buena calidad siga teniendo su papel.\r\n\r\nFuturos cambios legales en Espa\u00f1a<\/strong>\r\n\r\nEn cuanto a los mayores cambios legales que impactan en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol, la peculiaridad de Espa\u00f1a es, en primer lugar, que tenemos 17 regiones con un poder legislativo sustancial en relaci\u00f3n con aspectos muy importantes para el mercado inmobiliario, como la planificaci\u00f3n y las licencias. \u00a0Por ello, se promulgaron diferentes medidas a causa de la pandemia tanto a nivel nacional como local. Dichas medidas se centraron en la protecci\u00f3n de los inquilinos y sus dificultades financieras, lo que ha tenido un impacto importante en la capacidad de los propietarios de recuperar los alquileres impagados para ejecutar las garant\u00edas bancarias. Se sospecha que estas medidas se levantar\u00e1n pronto a medida que la pandemia se retire, pero la protecci\u00f3n a los inquilinos morosos es una preocupaci\u00f3n para los inversores porque ciertamente limita su capacidad de hacer cumplir sus contratos por parte de los inquilinos y tiene tambi\u00e9n un componente de protecci\u00f3n de estos barrios que es una gran preocupaci\u00f3n, especialmente en regiones como Catalu\u00f1a. Las noticias explican que el gobierno espa\u00f1ol aprobar\u00e1 una limitaci\u00f3n de los alquileres como ha ocurrido en otros mercados como el alem\u00e1n. Esto ha estado en la prensa durante muchos meses aunque se ha retrasado debido a la pandemia. Seg\u00fan las \u00faltimas noticias, la reforma ser\u00e1 menor de lo que se esperaba inicialmente y se centrar\u00e1 en dar ventajas fiscales a los arrendadores y fomentar la posibilidad de que los arrendadores acepten algunos topes en relaci\u00f3n con las actualizaciones de los alquileres a renovar. El resultado final est\u00e1 por ver.\r\n\r\nPor \u00faltimo, el gobierno espa\u00f1ol est\u00e1 muy centrado en la agenda 2030, y en las nuevas condiciones de sostenibilidad para la transici\u00f3n a una econom\u00eda baja en carbono. 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