C\u00f3mo es el demandante de vivienda es una pregunta recurrente entre promotores, consultores y estad\u00edsticos, aunque, en \u00e9pocas pasadas, buena parte dejaran al margen esta inquietud a la hora de fijar precios o escoger ubicaci\u00f3n. Eso explica parte del inmenso stock de viviendas nuevas atesorado, unas 536.000 seg\u00fan gestora inmobiliaria del Banco de Sabadell, Solvia.<\/p>\n
Cada vez despierta mayor inter\u00e9s la definici\u00f3n del comprador. En Tendencias del mercado inmobiliario, informe elaborado por Solvia, se publica una radiograf\u00eda basada en quienes adquirieron una vivienda entre enero y diciembre de 2014 a la gestora inmobiliaria, m\u00e1s de 16.000 unidades. La compa\u00f1\u00eda suma 26.700 millones de euros en activos adjudicados y es la cuarta, por volumen, de las ligadas a la banca. La preceden Altamira, Haya Real Estate y Servihabitat, que encabeza la lista con 54.000 millones de euros, en n\u00fameros redondos.<\/p>\n
Este comprador es, en el 66%, de los casos un hombre, de unos 44 a\u00f1os de edad que paga el 50% al contado, sobre todo en el caso de las viviendas de menor valor. Es una demanda con ingresos estables, como muestra que el 10% son funcionarios y el 8% son jubilados; menor es el porcentaje de directivos, un 7%, y de aut\u00f3nomos, 4,5%. El 27% de los compradores son extranjeros que compran a trav\u00e9s del canal internacional.<\/p>\n
Descendiendo a los mercados locales, en el caso del levantino, donde destaca por su actividad en la zona sur de Alicante, se trata de un extranjero no residente que paga a tocateja m\u00e1s del 40%. En el de la Costa del Sol, donde los precios han subido especialmente en Marbella, el 70% son extranjeros y, de estos, el 90% paga al contado. En Baleares, que encabeza la recuperaci\u00f3n nacional, resalta Ibiza donde el perfil es mitad y mitad inversores locales e internacionales. Por \u00faltimo, en Canarias, recupera la iniciativa compradora el brit\u00e1nico y se a\u00f1aden italianos y procedentes de los pa\u00edses del Este.<\/p>\n
Por lo que se refiere al mercado de primera vivienda, en Barcelona se muestra muy activa la demanda de alto nivel para no residentes y los pisos de dos a cuatro dormitorios. En cuanto a Madrid, se inclina tambi\u00e9n por el alquiler, donde el perfil se amplia de los estudiantes y niveles medio bajos a los de ejecutivos y personas con alto poder adquisitivo.<\/p>\n
Desde otra \u00f3ptica, se acaba de presentar una segunda aproximaci\u00f3n al perfil del demandante de vivienda, no extrapolable, pero orientativo. No se trata de los que compran, sino de los que est\u00e1n dispuestos a hacerlo. Es la elaborada por PlannerExhibitions, organizadora del Sal\u00f3n Inmobiliario de Madrid (SIMA), junto con Sociedad de Tasaci\u00f3n (ST), a partir de encuestas y registros de los asistentes al encuentro entre 2008 y 2015. Una muestra de unos 3.600 visitantes en siete a\u00f1os.<\/p>\n
El retrato robot ha ido cambiando y el comprador mayor de 36 a\u00f1os que busca mejorar su vivienda actual o adquirir una segunda vivienda ha venido restando peso al grueso, los de 25 a 35 a\u00f1os que quieren formar hogar. Este \u00faltimo grupo ha frenado este a\u00f1o el paulatino descenso que ven\u00eda experimentando desde 2008.<\/p>\n
En 2015 mejora el panorama: baja el porcentaje de los que argumentan, como motivo para no comprar, el precio o la financiaci\u00f3n que como principal obst\u00e1culo se reduce a la mitad respecto a 2013 (del 18% al 9%). El precio como freno pasa de suponer el 50% en 2013 al 65% este a\u00f1o, igual\u00e1ndose con lo que suced\u00eda en 2008. El informe alude a la conciencia de que los precios de la vivienda ya no van a seguir bajando. Algo que tampoco augura el informe de mercado inmobiliario de Solvia, salvo en el caso de contadas comunidades como Castilla-La Mancha, donde sigue el descenso.<\/p>\n
Ganan peso tambi\u00e9n los que tienen dinero o acceso a \u00e9l. En 2015 el porcentaje de los que buscan segunda vivienda se ha equiparado con el de antes de la crisis. El buscador de chollos en la playa ya no es el predominante como lo era entre 2011 y 2012. Y entre 2012 y el actual ha aumentado el volumen de inversores que entre 2009 y 2011 carec\u00edan de incentivos para apostar por la vivienda.<\/p>\n
Y no falta optimismo: m\u00e1s del 80% conf\u00edan en conseguir cr\u00e9dito y un 87% est\u00e1 dispuesto a \u201ccomprar antes de un a\u00f1o\u201d o \u201cen cuanto encuentren\u201d la vivienda que buscan, lo que indica \u201cmayor confianza y predisposici\u00f3n a la compra\u201d, seg\u00fan Eloy Boh\u00faa, director general de PlannerExhibition.<\/p>\n
El informe habla de la salida de la demanda embalsada, as\u00ed el porcentaje de los que quieren formar un hogar ha pasado del 36% al 44% en ocho a\u00f1os. Adem\u00e1s los que buscan una casa de m\u00e1s de 300.000 euros han pasado de representar el 13% a subir al 23%. Y el grueso, puede comprometer entre 150.000 y 300.000 euros. Tambi\u00e9n sube 10 puntos el porcentaje de los que buscan pisos de tres o m\u00e1s dormitorios, del 61% hace ocho a\u00f1os a superar el 70% este. Y, por otra parte, los unifamiliares han pasado de interesar al 45% de los asistentes a la feria en 2008, al 13,5% a la edici\u00f3n pasada edici\u00f3n de mayo.<\/p>\n
En la sombra o no, lo que s\u00ed es la demanda, es m\u00e1s solvente y m\u00e1s sana. Pasa de 7%, en 2011, al 16% actual el porcentaje de los que no necesitan ninguna financiaci\u00f3n. Los que necesitan financiaci\u00f3n para m\u00e1s del 80% del precio de la vivienda han bajado del 55% en 2008 a solo un 16% este a\u00f1o.<\/p>\n
Por otra parte, los que necesitan un pr\u00e9stamo inferior 30% de los ingresos familiares -l\u00edmite aconsejado por la prudencia bancaria, cuando la hab\u00eda- han pasado de ser menos del 10% en 2011 hasta superar el 30% este a\u00f1o. A tener en cuenta que, aunque haya disminuido el porcentaje, sigue siendo alto, 57% los que necesitan comprometer entre el 30% y el 50% de los ingresos familiares entre los entrevistados asistentes a SIMA, cuya \u00faltima edici\u00f3n fue en mayo de este a\u00f1o.<\/p>\n
24.09.2015<\/em><\/p>\n Elpais.Com<\/strong><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" C\u00f3mo es el demandante de vivienda es una pregunta recurrente entre promotores, consultores y estad\u00edsticos, aunque, en \u00e9pocas pasadas, buena parte dejaran al margen esta inquietud a la hora de fijar precios o escoger ubicaci\u00f3n. Eso explica parte del inmenso stock de viviendas nuevas atesorado, unas 536.000 seg\u00fan gestora inmobiliaria del Banco de Sabadell, Solvia. […]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":14319,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[48],"tags":[],"wf_post_folders":[],"class_list":["post-16343","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news-es"],"acf":[],"yoast_head":"\n