Esa frase hecha que viene a decir que las segundas partes nunca fueron buenas no va con el sector inmobiliario espa\u00f1ol. Los principales actores dan por supuesto que el ladrillo tiene una segunda oportunidad porque es y ser\u00e1 un pilar fundamental en la estrategia de crecimiento de la econom\u00eda espa\u00f1ola, clave para el PIB del pa\u00eds. As\u00ed de contundentes se han mostrado algunas de las caras m\u00e1s relevantes de esta actividad productiva durante un encuentro organizado esta semana por la Universidad Polit\u00e9cnica de Madrid. \u201cPodr\u00eda desaparecer el sector naval o el sider\u00fargico pero no el inmobiliario porque es consustancial con la econom\u00eda. Espa\u00f1a no puede vivir al margen del inmobiliario\u201d, considera Juan Ortueta, director de financiaci\u00f3n Real Estate en BBVA.<\/p>\n
La industria del ladrillo trabaja ahora en enmendar los excesos del pasado. Aunque los diques no son garant\u00eda de que no se geste una nueva burbuja inmobiliaria en Espa\u00f1a \u2013lejos a\u00fan del momento actual\u2013. De hecho, lo l\u00f3gico es que \u201cm\u00e1s tarde o temprano se vuelva a producir porque es un sector c\u00edclico. Lo que hay que evitar es que sea tan destructiva para la econom\u00eda y el ciudadano\u201d, recuerda el presidente de la socimi Merlin Properties, Ismael Clemente. Pone como ejemplo a seguir EEUU, donde la rapidez de reacci\u00f3n permiti\u00f3 un ajuste m\u00e1s r\u00e1pido. \u201cEstall\u00f3 en verano de 2007 y en a\u00f1o y medio se reemple\u00f3 a la gente que hab\u00eda quedado en paro\u201d. Y expresa un deseo: \u201cojal\u00e1 que la pr\u00f3xima burbuja la controlemos bastante mejor\u201d.<\/p>\n
\u201cM\u00e1s tarde o temprano se volver\u00e1 a producir una burbuja porque es un sector c\u00edclico\u201d<\/p>\n
As\u00ed las cosas, en este nuevo ciclo que se estrena los disparates parece que no tendr\u00e1n cabida. Uno de los m\u00e1s dantescos ha sido la financiaci\u00f3n sin medida y el sobreendeudamiento f\u00e1cil. Sin pa\u00f1os calientes. \u201cLa connivencia entre el sector inmobiliario y el financiero es peligrosa\u201d, declara Clemente. \u201cLa relaci\u00f3n entre el cr\u00e9dito y los promotores tiene que tener l\u00edmites\u201d, a\u00f1ade Juan Antonio G\u00f3mez-Pintado, presidente de la patronal espa\u00f1ola de promotores (APCE) y de la asociaci\u00f3n madrile\u00f1a (Asprima). De controlar ese endeudamiento va a depender que el caos no se vuelva a instalar en este negociado.<\/p>\n
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Ya se est\u00e1 haciendo. Las promotoras regresan a la venta sobre plano. \u201cAhora vendemos las viviendas y luego las construimos y no al rev\u00e9s. Hay an\u00e1lisis del riesgo y hemos rebajado el endeudamiento\u201d, aclara Carlos Garc\u00eda Le\u00f3n, consejero director general de Metrovacesa.<\/p>\n
Los niveles de apalancamiento han ca\u00eddo tan dr\u00e1sticamente que no se puede hablar actualmente de una nueva burbuja y solo si la banca incrementase esos niveles se disparar\u00edan los precios, cuenta Clemente.<\/p>\n
El planteamiento actual de las entidades financieras es prestar dinero sobre criterios de financiaci\u00f3n del proyecto y no sobre el riesgo del cliente. \u201cLo importante ahora es el proyecto y no el promotor que est\u00e1 detr\u00e1s, porque los grandes nombres han desaparecido y lo que ha quedado es una promoci\u00f3n en el tercer cintur\u00f3n industrial de Matar\u00f3\u201d, explica Ortueta. Solo se financian promociones con demanda y que con total seguridad se van a vender. Los promotores alaban la cautela pero echan en falta otros sistemas de financiaci\u00f3n al margen del canal bancario. \u201cHay que demandar un espectro mayor de la financiaci\u00f3n dentro de una econom\u00eda normalizada\u201d, reclama G\u00f3mez-Pintado.<\/p>\n
Al comprador de vivienda tambi\u00e9n se le ata en corto. \u201cA los particulares se les dar\u00e1n hipotecas con porcentajes de financiaci\u00f3n m\u00e1s moderados y en funci\u00f3n de su capacidad de pago\u201d, declara el portavoz de BBVA, que apuntilla: \u201chemos aprendido la lecci\u00f3n\u201d.<\/p>\n
El suelo no es menos. No se va a financiar la compra de terrenos para que el due\u00f1o se siente y espere a que se recalifique. Solo suelos con proyecto inmediato y una salida clara. Mucho menos apalancamiento de las empresas promotoras y m\u00e1s fondos propios ser\u00e1 el proceder en el nuevo ciclo inmobiliario que est\u00e1 comenzando a tomar forma. Aunque ojo porque en el \u00faltimo mes se han cerrado operaciones preocupantes en la compra de solares mediante subasta. Empieza a haber un mercado de suelo incipiente y en los \u00faltimos concursos se ha visto un incremento del precio nada justificado en Madrid. Por ejemplo, en Valdebebas un terreno que el 21 de abril costaba 800 euros el metro en septiembre de este a\u00f1o se ha adjudicado por 1.200 euros.<\/p>\n
Otro tropiezo m\u00e1s fue el intrusismo y la falta de profesionalidad. En el\u00a0boom<\/em>\u00a0cualquiera pod\u00eda hacer una promoci\u00f3n o vender un suelo y hacerse millonario. Pero, \u201ccualquiera no puede entrar en esto\u201d, dice rotundo G\u00f3mez-Pintado. \u201cSi el sector hubiera tenido profesionalidad y transparencia los problemas no hubieran sido tan graves\u201d, cree Ricardo Mart\u00ed-Flux\u00e1, presidente de la Asociaci\u00f3n de Consultoras Inmobiliarias (ACI).<\/p>\n Nuevos modos en la financiaci\u00f3n y diferentes actores. Junto a la banca, fondos de inversi\u00f3n, entidades financieras, promotores y socimis hay quien reclama la aparici\u00f3n de agencias de calificaci\u00f3n de riesgos inmobiliarios. \u201cEl desconocimiento dispara el riesgo y tener en cuenta las variables de riesgos del activo aportar\u00eda valor y transparencia al sector\u201d, comenta Ricardo Antu\u00f1a, director de Eirea Institute. Este experto cree que ser\u00eda interesante un sistema comparable a Basilea (gesti\u00f3n de riesgos del sector bancario) pero en el ladrillo. No gusta la idea. \u201cNo es necesario ni deseable que nadie venga a regular el sector inmobiliario porque nosotros nos autorregulamos\u201d, se\u00f1ala Clemente.<\/p>\n En lo que s\u00ed coinciden es en la lista de exigencias. Y aqu\u00ed se\u00f1alan a las administraciones \u2013por la innecesaria lentitud del urbanismo y la falta de seguridad jur\u00eddica\u2013 y, en particular, a la Comunidad de Madrid, a la que piden que derogue de forma urgente la Ley del Suelo que proh\u00edbe construir m\u00e1s de tres alturas. \u201cNo hay ni una operaci\u00f3n en Madrid que no est\u00e9 suspendida por esta ley\u201d, dice el presidente de la APCE. Adem\u00e1s, denuncia que quien legisla no les tiene en cuenta. Los promotores no participan en la redacci\u00f3n de la nueva ley. Las consecuencias se miden en euros: siete meses para obtener una licencia supone m\u00e1s de 700 millones de euros.<\/p>\n Menos burocracia e hipertrofia legislativa permitir\u00edan tambi\u00e9n que la rehabilitaci\u00f3n de los centros urbanos comience a desatascarse. De momento, no hay incentivos. Uno ser\u00eda que el promotor financie la obra a cambio de que los ayuntamientos aumenten la edificabilidad.<\/p>\n 18.10.2015<\/em><\/p>\n Elpais.Com<\/strong><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Esa frase hecha que viene a decir que las segundas partes nunca fueron buenas no va con el sector inmobiliario espa\u00f1ol. Los principales actores dan por supuesto que el ladrillo tiene una segunda oportunidad porque es y ser\u00e1 un pilar fundamental en la estrategia de crecimiento de la econom\u00eda espa\u00f1ola, clave para el PIB del […]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":14315,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[48],"tags":[],"wf_post_folders":[],"class_list":["post-16341","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news-es"],"acf":[],"yoast_head":"\n