Promotores y compa\u00f1\u00edas inmobiliarias celebran el retorno de la inversi\u00f3n, que hasta septiembre ascendi\u00f3 hasta los 10.800 millones de euros, y descartan la aparici\u00f3n de nuevas burbujas.<\/p>\n
El sector inmobiliario encara la recuperaci\u00f3n a toda m\u00e1quina. En los nueve primeros meses de 2015, la compra de oficinas, activos comerciales y log\u00edsticos, hoteles y residencial alcanz\u00f3 los 10.800 millones de euros, lo que supone un 57% m\u00e1s que en el mismo periodo del a\u00f1o anterior. Despu\u00e9s de m\u00e1s de un lustro de grandes dificultades econ\u00f3micas, el regreso de la inversi\u00f3n de la mano de los fondos de inversi\u00f3n y las Socimis ha insuflado un renovado optimismo al sector.<\/p>\n
\"Despu\u00e9s de una crisis muy dura est\u00e1bamos casi en coma y la entrada de los fondos nos ha dado vigor\", indic\u00f3 Juan Antonio G\u00f3mez-Pintado, presidente de la Asociaci\u00f3n de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), quien junto a Rafael Gonz\u00e1lez-Cobos, presidente de Grupo Inmobiliario Ferrocarril y Gecopi; Alberto Fern\u00e1ndez-Aller, director corporativo de Prinex Real Estate; y Manuel del Pozo, director adjunto de EXPANSI\u00d3N, fueron los encargados de inaugurar el foro La Nueva Era del Sector Inmobiliario en Espa\u00f1a: fondos de inversi\u00f3n y Socimis.<\/p>\n
El evento, organizado por el diario EXPANSI\u00d3N, en colaboraci\u00f3n con Drago Capital, G\u00f3mez-Acebo & Pombo, JLL, Neinor Homes y Merlin Propertis, y con Prinex como partner tecnol\u00f3gico, sirvi\u00f3 para desgranar la evoluci\u00f3n del mercado en los \u00faltimos a\u00f1os y el impacto de las Socimis (sociedades an\u00f3nimas cotizadas de inversi\u00f3n inmobiliaria) en las buenas cifras de inversi\u00f3n que registra el sector.<\/p>\n
Un 46% del capital invertido en Espa\u00f1a en lo que va de a\u00f1o proviene de las Sociedades An\u00f3nimas de Inversi\u00f3n en el Mercado Inmobiliario, un veh\u00edculo de inversi\u00f3n inspirado en los Reit de EEUU de la d\u00e9cada de los sesenta que no lleg\u00f3 a Espa\u00f1a hasta 2009. Se trata, como indic\u00f3 el director corporativo de Prinex Real Estate, de \"un mecanismo sin grandes obligaciones legales ni regulatorias que nos permite tener una cartera de activos mucho m\u00e1s abierta con grandes ventajas fiscales\".<\/p>\n
Alianzas<\/strong><\/p>\n La entrada de capital internacional est\u00e1 ayudando, adem\u00e1s de a profesionalizar el sector, a la recuperaci\u00f3n de las promotoras e inmobiliarias espa\u00f1olas castigadas por a\u00f1os de par\u00e1lisis y falta de inversiones. \"Todos los fondos que llegan a Espa\u00f1a se est\u00e1n apoyando en compa\u00f1\u00edas que ya conocen el entorno. Gracias a este capital, se est\u00e1n haciendo operaciones con las promotoras espa\u00f1olas\", destac\u00f3 Fern\u00e1ndez-Aller. \"Generan movimiento de capitales, inversi\u00f3n y puestos de trabajo. Las Socimis est\u00e1n ayudando a generar un parque profesionalizado de viviendas en alquiler\", apunt\u00f3, por su parte, el presidente de Grupo Inmobiliario Ferrocarril.<\/p>\n A la pregunta de si esta oleada de inversiones inmobiliarias es el pre\u00e1mbulo de una nueva burbuja, como la que se gest\u00f3 en Espa\u00f1a entre 1997 y 2007, los expertos coincidieron en se\u00f1alar que la industria todav\u00eda est\u00e1 lejos de poder afrontar una escalada de precios semejante.<\/p>\n \"La realidad es que el suelo que se puede promocionar es escaso y eso est\u00e1 generando operaciones puntuales que pueden distorsionar el sector. Ni nuestra econom\u00eda ni nuestros clientes finales tienen la capacidad adquisitiva para que se empiecen a crear burbujas\", subray\u00f3 Juan Antonio G\u00f3mez-Pintado.<\/p>\n Por otra parte, los participantes en el debate destacaron la amenaza que la inestabilidad pol\u00edtica supone para la recuperaci\u00f3n del sector inmobiliario. Un ejemplo, se\u00f1alaron, es Madrid, donde todas las grandes operaciones urban\u00edsticas (Canalejas, Chamart\u00edn y Edificio Espa\u00f1a) se encuentran paralizadas.<\/p>\n Grandes ciudades<\/strong><\/p>\n La recuperaci\u00f3n del mercado inmobiliario se est\u00e1 produciendo de forma muy desigual y, por el momento, se circunscribe a las grandes ciudades, como Madrid y Barcelona , y a algunas zonas de costa.<\/p>\n As\u00ed lo constataron los ponentes de la segunda de las mesas redondas del evento, en torno al An\u00e1lisis de la situaci\u00f3n actual y perspectivas de inversi\u00f3n para los pr\u00f3ximos a\u00f1os. \"Es patente que hay una recuperaci\u00f3n desigual del mercado inmobiliario. Hay unos mercados que est\u00e1n m\u00e1s calientes que otros, la recuperaci\u00f3n es todav\u00eda muy incipiente y est\u00e1 atomizada\", indic\u00f3 Mario Verdyguer, director de Inversi\u00f3n y Desarrollo de Solvia. En esta l\u00ednea, Teodoro D\u00edez, Head of Asset Management de Drago Capital, se\u00f1al\u00f3 que, aunque por ahora la recuperaci\u00f3n s\u00f3lo se est\u00e1 notando en los principales polos empresariales, al final la recuperaci\u00f3n acabar\u00e1 asent\u00e1ndose en el conjunto del pa\u00eds. \"La realidad es que el producto bueno, bonito y barato se est\u00e1 acabando. Esto va a llevar al sector a buscar oportunidades en otras capitales de provincia. Si el entorno macro lo permite, veremos extenderse esta recuperaci\u00f3n por todo el territorio\", indic\u00f3.<\/p>\n Por su parte, Juan Velayos, consejero delegado de Neinor Homes, destac\u00f3 la profunda transformaci\u00f3n que ha experimentado el mercado inmobiliario espa\u00f1ol en los \u00faltimos 18 meses y se mostr\u00f3 convencido de que no se repetir\u00e1n los errores que llevaron a este sector -que lleg\u00f3 a representar el 25% del PIB del pa\u00eds- al l\u00edmite de su capacidad.<\/p>\n \"Lo que estamos viviendo en Espa\u00f1a es una absoluta transformaci\u00f3n de la industria. Creo que los bancos no van a dejar que vuelva a pasar lo sucedido con la burbuja. No va a haber proyectos sin equity. Va a ser un sector que, por primera vez, va a construir lo que demanda el cliente. Si no entendemos esto, el cliente no nos va a comprar la casa\", concluy\u00f3 Velayos.<\/p>\n 26.10.2015<\/em><\/p>\n Expansion.Com<\/strong><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Promotores y compa\u00f1\u00edas inmobiliarias celebran el retorno de la inversi\u00f3n, que hasta septiembre ascendi\u00f3 hasta los 10.800 millones de euros, y descartan la aparici\u00f3n de nuevas burbujas. El sector inmobiliario encara la recuperaci\u00f3n a toda m\u00e1quina. En los nueve primeros meses de 2015, la compra de oficinas, activos comerciales y log\u00edsticos, hoteles y residencial alcanz\u00f3 […]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":14311,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[48],"tags":[],"wf_post_folders":[],"class_list":["post-16339","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news-es"],"acf":[],"yoast_head":"\n