Les 5 meilleurs pays pour réaliser un investissement immobilier en 2015

Vous souhaitez investir hors de nos frontières mais vous ne savez pas où? Voici un tour d’horizon des pays dans lesquels les placements immobiliers sont les plus rentables.

Espagne: des prix immobiliers divisés par 4 en 10 ans

En Espagne, les prix de l’immobilier ont chuté. En 10 ans, ils ont été divisés par 4 dans certaines régions et la France ne peut dorénavant plus rivaliser avec son voisin dans ce domaine. Le pays accueille pourtant un nombre croissant de touristes et il est indéniable que l’investissement locatif est une affaire intéressante. On estime, en effet, qu’un investissement effectué dans de bonnes conditions dépasse facilement les 4 % de rendement.

Toutefois, toutes les régions et toutes les villes ne se valent pas. Certaines peinent à retrouver une certaine attractivité. Pour plus de sécurité dans votre investissement, misez sur les incontournables villes, telles que Barcelone et Madrid, qui voient affluer un nombre croissant de nouveaux arrivants. Les villes du bord de mer, où l’on trouve les plus belles plages, ne sont pas en reste. Vous pouvez compter sur la fameuse Costa del Sol, mais également sur Formentera dans les Baléares, les plages de Galice et des Asturies, la Concha à Saint Sébastien, et bien-sûr, celle de Stiges. Ces villes balnéaires accueillent de nombreux touristes chaque année, il est donc tout à fait envisageable de louer un appartement bien situé dans ces lieux prisés.

Etats-Unis: certaines villes valent le détour

Investir aux Etat-Unis peut s’avérer rentable, pour peu que l’on choisisse des régions attractives. Des villes comme New-York ou San Fransisco ne connaissent pas la crise immobilière et leurs biens trouveront toujours preneur. Le rendement sera au rendez-vous et il sera même plus intéressant qu’en France, puisqu’on l’estime à environ 8 % net avant impôt. Les villes les plus intéressantes pour les investisseurs sont celles qui marquent une reprise économique plus forte qu’ailleurs et dans le top 3 de ces villes américaines, on retrouve:

  • Tampa
  • Memphis
  • Atlanta

Certaines villes comme Huston se dynamisent également très rapidement, grâce notamment à l’ouverture de centres universitaires. Elles promettent donc de bons rendements dans les années à venir.

Allemagne: investir pour louer est très intéressant

En Allemagne, et notamment du côté de Berlin, investir dans l’immobilier locatif est avantageux. On y trouve encore de bonnes opportunités et beaucoup de logements sont construits et réhabilités chaque année.

De plus, les Allemands préfèrent généralement la location à l’achat, ils sont donc nombreux à se ruer sur des logements en location près de la capitale, où la demande est très forte.

En revanche, ne cherchez pas du côté de Munich ou de Cologne. El effet, le prix du m² se rapproche sensiblement des prix parisiens et le rendement ne sera pas au rendez-vous.

Croatie: un futur eldorado

La situation économique de la Croatie évolue nettement. De plus, le climat de ce pays est très agréable dû aux températures douces et à son ensoleillement élevé. Ce contexte en fait un des pays de plus en plus prisé par les touristes. Malgré l’attractivité touristique de la Croatie, on compte de nombreuses bonnes affaires locatives à faire à travers le pays.

Si le tourisme explose, l’achat d’appartements, de maisons ou de villas est encore abordable et la demande de location est très forte et augmente chaque année.

Mongolie: un retour sur investissement incomparable

Pour les plus aventuriers, sachez que l’investissement immobilier en Mongolie peut s’avérer très rentable.

En effet, dans ce pays émergeant, tout est à construire mais le PIB ne cesse d’augmenter et les autorités cherchent à améliorer les conditions de vie de la population, notamment par le développement des transports ferroviaires. Dans un tel contexte, on comprend bien que tout reste à faire, mais seuls les futurs 5 600 km de voies ferrées vont faire augmenter la valeur de l’immobilier.

Enfin, sachez que de nombreuses entreprises sont en train de s’installer en Mongolie, notamment Arianespace. Les étrangers qui viennent assurer le développement économique du pays vont devoir se loger et la demande va s’accroître. L’immobilier en Mongolie constitue donc un investissement qui montre un bon niveau de sécurité. Ceux qui feront des placements dans les années à venir devraient les voir récompensés en peu de temps. C’est l’avantage d’acheter dans un pays émergeant: le retour sur investissement est bien plus important que dans les pays développés.

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