Barcelona acaba 2016 con nuevo récord inversión inmobiliaria, 2.500 millones

Barcelona, 15 dic (EFE).- El mercado inmobiliario de Barcelona volverá registrar un nuevo récord este año y se prevé finalizar el 2016 con operaciones de inversión por valor de 2.500 millones de euros, frente a los 1.978 millones del año pasado, según datos presentados hoy por la consultora inmobiliaria Aguirre Mewman.

En el conjunto de España, el año 2016 también será un año "histórico", superando nuevamente el nivel de inversión de 2007, antes de la crisis, y se cerrará con operaciones de inversión por valor de casi 14.000 millones.

Cataluña representa el 20 % del total de la inversión española en este ámbito, aunque en el año 2017 pasará a representar el 25 % porque tiene un gran recorrido en la ciudad.

La directora general de Aguirre Newman Barcelona, Anna Gener, ha explicado hoy que la demanda en Barcelona sigue siendo muy activa, que persiste la escasez de suelo en venta con una demanda internacional muy activa y que el inmobiliario se ve como un sector "atractivo" para invertir.

Del volumen total de inversión con el que se prevé cerrar este año, 860 millones corresponden a oficinas, un 2,8 % menos que en el año pasado, debido a que en 2015, tras años de crisis, fue un año de "eclosión" y se registraron grandes operaciones corporativas.

El mercado residencial alcanzará los 120 millones, los centros comerciales 865 millones, Retail, 100 millones, y el sector industrial, 144,1 millones, un 61 % más, debido a la escasez de suelo.

Alrededor del 80 % del volumen de inversión se ha realizado por compradores internacionales y el inversor nacional "vuelve a estar presente" tras varios años retirados, según Hipólito Sánchez, director del departamento de Inversiones.

El 57 % de la inversión corresponde a fondos, un 26 % a socimis, un 10 % a capital privado, un 3 % a institucional y un 2 % son aseguradoras.

La contratación de alquiler de oficinas sigue muy activo y la tasa de disponibilidad va bajando desde 2012 y está en el 9,9%.

La actividad constructora sigue recuperándose, con un aumento del 40 % en el número de visados de obra nueva respecto a 2016.

El incremento medio que ha registrado el precio de la vivienda libre en Barcelona este año ha sido del 9% y del 4,5% en toda Cataluña, con un gran interés por los proyectos de rehabilitación y de cambios de uso a residencial de alto estanding en el centro de Barcelona, donde más del 60 % de los compradores son extranjeros.

Los compradores británicos alcanzan el 20 % del total, pese a que a raíz del Brexit su inversión se ha ralentizado un poco.

El sector del Retail ha mantenido el interés por parte de los fondos de inversión y capital privado en las principales zonas del centro de Barcelona.

La Diagonal se ha consolidado con un eje en expansión después de su reforma, con un incremento de las rentas del 30 % en dos años y la apertura de macrotiendas por partes de algunas marcas, como Massimo Dutti, Zara, Uniqlo o H&M.

A nivel de centros comerciales destaca la operación de Diagonal Mar, comprado por Deutsche Bank por 495 millones.

Otro sector que sigue resultando atractivo para los inversores es el logístico, cuyo volumen de inversión se ha incrementado en un 60 % respecto al año pasado por la escasez de suelo.

Anna Gener ha explicado que este sector será uno de los protagonistas del año que viene y que la operación de Amazon, que abrirá un centro logístico en El Prat para distribuir en el sur de Europa, atraerá a la zona a otros grandes del comercio electrónico como Zalando o Alibaba: "el e-commerce ha venido para quedarse".

Respecto al sector hotelero también sigue funcionando muy bien, dado que los precios por habitación han aumentado, gracias en parte a que no hay nuevos competidores.

Las previsiones para 2017 apuntan a que el mercado inmobiliario seguirá interesando al comprador internacional, la demanda seguirá siendo muy activa y persistirá la escasez de producto, aunque los precios no irán muy al alza. EFE

15.12.2016

By Lavanguardia.com